12月8日是“彩穷人生1号方案”运动的最初期间，成都花招年·花郡的业主李学生仍正在犹疑，究竟该没有该拿出一两万投出来？依照货物表述，这是花郡物业公司彩生涯年终为了回馈社区业主推出的一项运动，业主只需依照户型面积充值1万~2.5万元的预付款，既抵扣了一年物业费，又能享用3.5%的年化收益，再有嫁妆相赠。
彩生涯团体一位业务部任务人员近来走漏，这是公司支部联结花招年正在通国彩生涯社区推出的运动，业主志愿参加，没有限名额，许诺资金保险。彩生涯团体总裁唐学斌向《每天经济旧事(博客,微博)》新闻记者示意，业主的资金经过花招年旗下的合和年小额存款公司应用P2P阳台运作，假如注资出成绩，由他们单独承当。
正在地产金融人物看来，这是彩生涯制造社区生态链迈出的主要一步，但这种理财形式也需留意制度和兑付等危险。
理财收益冲抵物业费/
正在彩生涯团体推出的 “彩之云”APP阳台上，《每天经济旧事》新闻记者看到彩生涯的社区理桃花运动。新闻记者正在12月7日以业主身份离开坐落成都东二环外侧的花郡。各出出口悬挂的“治保保收益，冲抵物业费”白色尤为背眼，还印有两大港股公司花招年和彩生涯的股票代码为其“保镖返航”。
新闻记者踏进花郡物业服务核心，看到前台堆放了两摞上述运动的宣，内中一摞白色的显现，业主经过登录 “彩之云”网站或者手机APP阳台，翻开E缴费阳台，会显现“冲抵物业费运动”页面。运动名为“彩穷人生1号方案”，“治保保收益”。也就是说，这是彩生涯以“充值预交款”的表面推出的一款理财富品。登录APP阳台后新闻记者发觉，眼前有1891位业主参加运动，预存资金合计4683.5万元。
上述白色还引见说，业主预存充值顺利以后，小区存户经营睬派送盖有彩生涯团体私章的凭据，凭据上显现预存资金明细、可失掉收益、冲抵物业费期间等。没有过，正在一年存续期内，业主没有能半途加入。一年以后，本金和收益会流入业主绑定的储蓄卡，但某个大前提是业主发动提现请求，待到第3个任务日能力到账。
新闻记者留意到，彩生涯E缴费阳台还了国际出名的其三方领取阳台——汇付天下，应是彩付宝阳台的其三方领取与资金接管阳台，正在汇付阳台上停止充值、取现与领取等操作。另一摞红色的宣显现，这款货物由花招年、彩生涯等需要五重保证，内中也囊括汇付天下。
彩生涯物业服务核心一位周姓任务人员示意，按100公顷的户型打算，一年可省去1176元的物业费。再加上预存2万元可失掉收益700元，总收益率达9.38%。“说句动听的话，就算你们的钱赔了，大没有了你们10年没有必交物管费。”
《每天经济旧事》新闻记者以业主身份致电彩生涯团体支部，一位业务部的任务人员示意，某个运动是由公司支部联结花招大集合推出的，遮盖了公司服务的通国一切社区，业主充值期间只要1个月，从往年11月8日到12月8日，没有限名额，志愿参加。
新闻记者从有关沟渠获取的业主充值纸质凭据进一步理解到，正在凭据形式的上款全体，除非盖有彩生涯团体私章之外，再有一度彩生涯团体财务公用章。
重构社区生态链/
彩生涯何以晋升合作力？正在唐学斌看来，“彩生涯”的中心是应用“好而没有贵”的物业服务来扩张物业治理的范围，占据更多的社区资源，经过综合存户需要，将无形的物业服务系统与有形的电商服务阳台联合兴起。实现某个策略的中心是应用保守的智能网络技能，钻研整合业主需要，构建随需而动的服务系统。
2013年下半年以来，各大房企仿佛堕入增加财政危机。以花招年带头的房企另辟蹊径，将留意力聚焦至社区大数据，试图居中“掘金”。往年6月终，彩生涯团体从花招年团体拆分进去以后赴港经济，其市值一个远超母公司。花招年团体曾屡次地下示意，“注资者干什么没有给地产低估值，他们以为你是重财产没有可延续，形式错了。”
正在看来，地产的形式定然要变。依照策略定位，彩生涯的盈利形式没有再是保守的物业治理费，而是依托社区经营所带来的社区升值服务以及社区金融等。
昨天，相熟彩生涯团体的亚信占优团体董事会秘书荣腾洪示意，彩生涯敢那样做的底气正在于“大数定理”，彩生涯物业公司自身成立工夫早，正在通国占有宏大的业主群，召唤业主一同搞个“众筹”，某个数目也常可观的。
以成都为例，依照彩生涯团体官网引见，眼前公司服务成都的名目次要是主市区的锦上花、花郡以及双流县的别样城三个社区。新闻记者走访花郡发觉，小区内既有水果店、生鲜店、快餐馆和美发店，再有精典公共汽车核心、健康年轻年服务核心等服务业态，内中健康年养老核心还引入了福泰年云衰弱聪慧阳台和福临晚年公寓等货物。
往年8月份，彩生涯团体公布聪慧社区晋级版，号称将进入彩生涯2.2时期，还引入了e理财、e培修与彩同伴等阳台使用。曾示意，“自己哪一天没有必手机了，门禁卡也没有要了，房屋也没有要了，彩生涯的形式就没有成立了。然而只需这三者具有，我的形式就很难被外人。”
危险管控成要害/
假如说事先念叨社区金融还是一度概念，那样本次开展的社区理财应是首试之举。正在荣腾洪看来，这应是彩生涯向一定存户停止变相筹融资。“以户型70公顷为例，一年物管费就是840元，业主需充值1.5万元，加上年化收益525元，一共1365元。没有过，彩生涯拿到1.5万元以后，这种资金的月利正常为1.5分~2分，1个月就是225元~300元，一年上去是2700~3600元。”荣腾洪示意，待扣除一切用度以后仍能赚到1335~2235元。
关于上述形式，荣腾洪示意，彩生涯免去物业费确定也是有收益的。没有过，这种形式仍面临着定然的危险，比方兑付危险。曾调研过彩生涯团体物业的某重型房企顶层也示意，这种理财形式他们公司也曾想试验，但最初没有付诸施行，还是担忧危险。
“一旦注资盈余，这是物业公司需求兜底的。”前述高管强调说，没有出事则好，一旦出事就是大成绩，业主会对于物业公司的怀疑，一度理财富品出事，一切名目都会受。
荣腾洪以为，一度危险是资金去向，比方流向了P2P或者小贷等会触及到兑付危险。但彩生涯团体任务人员强调说，业主的资金会由其三方监管，100%的资金保险性，再有彩生涯和花招年需要。
12月8日，彩生涯团体总裁唐学斌正在承受《每天经济旧事》新闻记者采访时注释说，业主的理财资金经过花招年的合和年小额存款公司应用P2P阳台运作，彩生涯但是此款货物的服务组织，假如注资出成绩，由花招年和小贷公司单独承当。
昨天，全贵宾房地产商会歌星、交大房地产金融总裁俱乐部副理事长李骁示意，彩生涯与业主之间实践上构建的是一种借债联系，同声彩生涯又将资金拜托给其三方停止理财，这两头触及到三方联系，要害正在于资金用处。
新闻记者登录“彩之云”APP阳台发觉，该阳台也推出了e理财富品，货物称号为 “楼盘收买短期借债”，货物信誉头衔为3A，借债金额200万元，年收益率可达10%。依照货物表述，号称采取了最保守的风控机制，由其三方资金预算和接管，也对于外许诺100%的本息保证。
房企“掘金”社区/
除非彩生涯之外，万科、绿城、绿地等品牌房企均正在发力社区“掘金”策略。与以往纯粹的收取物业费这种思没有同，他们更多看重基于互联网络大数据思想下的社区生意时机。
盘绕社区策略，重型房企当下的并购扩张战愈演愈烈。兴业（）证券有关研报以为，百强企业正在管物业面积只占到城镇寓居总面积的6.32%，事业极端疏散，整合的时间较大。
往年11朔望，彩生涯团体曾顺利收买了新加坡一家物业公司，这被以为是该公司进军国内物业服务市面的主要一步。往年半年报显现，演讲期内，彩生涯厚利率高达66.1%，同比增加12.1%。
国际某重型房企顶层强调说，彩生涯的扩张步调很快，但下一步仍需求处理的一度要害成绩是如何晋升业主的中意度和粘性，靠社区经营赔本的大前提必需是维持以至晋升物业服务程度，没有能轻重倒置。
新闻记者留意到，往年10月23日，成都市房管局公布的三季度成都物业公司信誉记账布告走漏，正在97家物业公司中，彩生涯成都分公司被通报，还扣减了10分。
链家地产综合师陈雪向示意，“现正在很多房企对于将来社区服务有各族主意，但究竟哪一些能够落地，这是一度大成绩。实在，社区O2O形式存正在服务事业的特色，关于房企来说，也是一度严重逾越或者转型。”没有管是思想上，还是资源整合上，囊括资源引进、社区服务形式、服务方式、服务品质，以及从如何落地上，从人马培训之类，房企都会有。
