2014年大连万达商业地产在港交所上市。首日股价下跌2.6%，王健林在与马云的“首富之争”中落败。但相比于“首富之争”，王健林显然更关心万 达的转型，从上市前剥离文旅项目资产，到招股书中宣布的电商合营项目，直至王健林在港交所的现场发言，万达一直在试图摘掉“夕阳行业”地产商的帽子。

　　加快转型的还有恒大。2014年年中会议上，恒大首次提出多元化发展战略。随后，恒大进军现代农业、乳业、畜牧业、光伏产业，收购了韩国整形机构和奶粉品牌，并布局文化传媒行业，加上之前的水和足球，2014年恒大不断推进多元化战略。

　　普遍认为，海外项目在2014年对绿地贡献不菲，以2014年11月份为例，绿地当月380亿销售额里，有160亿是大交易和海外收入。绿地 集团董事长、总裁张玉良曾预计，2014年海外业务销售收入将达200亿元，2015年将再翻倍。如果绿地最终胜出，不单纯立足于中国市场，及时转战海外 市场将成为重要原因。

　　2014年万科和淘宝网宣布用淘宝网消费额冲抵购房款，最高可抵扣200万元。万达集团、百度、腾讯成立战略同盟，宣布共同出资成立万达电子商务公 司，万达集团一期投资额达50亿元。绿地集团则开始由一家房地产开发企业转型为智慧城市全产业链整合者，其中就包括搭建智慧城市综合服务增值平台，即一站 式智慧云平台。

　　2014年12月23日下午，贯穿2014年的绿城股权转让“大戏”落下帷幕，在与融创不欢而散后，绿城转而将24%的股份转让给央企中国交通建设集团有限公司。交易完成后，中交集团与九龙仓一起并列成为绿城第一大股东。

　　这距离5月23日宋卫平选择将绿城股权出售给孙宏斌的融创已经过去7个月的时间，在这段时间里，绿城与融创经历了从联姻到交恶再到分手改嫁的年度地产风云大戏，宋卫平对绿城的控制权失而复得，他付出的代价是不再作为绿城的第一大股东，重新成为一名职业经理人。

　　2014年6月27日，成为全国首个正式发文放开限购的城市。随后，其他城市陆续跟进，完全放开或部分放开限购政策。而随着9月26日珠海限购政策的松绑，2014年46个限购城市中仅剩北上广深四个一线城市和三亚共五个城市仍在执行限购。

　　《不动产登记暂行条例》于2014年12月22日公布全文，并将于2015年3月1日施行。条例对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享 与等作出。其中，备受关注的“以人”的主体受到严格，《条例》，只有人、利害关系人、有关才可以依法查询、复制不动产登 记资料。作为房地产税的基础，《条例》的公布并未引发抛售潮。

　　2014年9月30日，央行、银监会发布“央四条”，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上提出，对拥有一套住房并已结清相应购 房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这宣告房地产信贷政策在2014年开始松绑。

　　作为一名房地产企业的掌舵者，任志强领导下的华远地产并非中国最成功的地产公司。但从1984到2014年的30年间，任志强几乎并参与了中国 房地产行业在后的整个历史变迁，而从博客到微博，他始终不惮于表达自己的观点，他关于行业的预言一再非议，却一再被。

　　相比于任志强，比他年轻的冯仑的离去就显得更加低调，随着嘉华东方控股(集团)有限公司成为万通地产(4.84, 0.17, 3.64%)间接控股股东，冯仑不再是万通地产的实际控制人。冯仑离任万通地产后将担任万通投资控股公司董事长，他将更专心于大万通的战略发展与战略管理，力争3年内海外整体上市。